“房产抵押”想必很多人都听说过这个专业名词。但“抵押”二字可能让很多对这种融资方式不是很懂的人望而却步。这个也能理解，毕竟只要涉及到抵押类融资，少则大几十万，多则几百上千万。在帝都这种大城市可能很多人打拼几十年才攒到一套房子，所以谨慎是人之本能。
但如果你对这种融资方式有所了解，相信当你有大额资金需求的时候，你不会选择其它融资方式。毕竟它都很多优势是其它融资产品无法比拟的。下面给大家分享下它的优缺点。
优势：
一、贷款利率更低
由于借款人提供了房产作为抵押物，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人更低的利率。
这意味着什么?意味着你无须承担太大的还款压力，可以更好地去做自己的事，而且每个月少还一点，长久下来，想必也是一笔可观的金额。
二、贷款期限更长
跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。用房产抵押贷款，授信期限最长可达30年。
同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数办理房产抵押贷款的人来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们生活需要的开支远远不只这一项。
三、贷款额度更高
房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。
拿信用贷款举例，一般单家银行额度较小，通常情况下单家银行不会超过30万。对于资金需求大的朋友，完全满足不了，解决不了根本问题。即使资质特别好的朋友，同时操作多家银行信用贷款，由于银行对负债，征信查询次数等要求，操作顺利的话200左右也是上线了。
但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的八成，可以解决借款人大额融资的困难。
四、审批率更高
有抵押物抵押给银行或者金融机构，相对来说肯定会减少放款的风险，在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的收入来源和良好的信誉即能获贷。
这就意味着，你有房产做抵押，贷款将会简单、方便很多，省时省力。
五、还款方式更灵活
与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择较多。一般有先息后本，等额本金法和等额本息法。
在贷款到期前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，申请通过后进行还款。
综上所述，房屋抵押贷款有着其他贷款没有的优势，尤其是对于那些需要大额资金的人来说，房屋抵押贷款是不二之选，也成为越来越多人的融资首选。
劣势：
1、放款速度相比无抵押贷款会慢一些
相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走的手续和准备的资料要比无抵押贷款多很多，所以银行放款速度要慢。一般来说，从借款人向银行提交借款申请到拿到贷款，整个周期在1-3周。
2、不是所有的房产都能做抵押
因为要考虑到房屋变现的因素，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，也就是你要有房产证才可以。房龄不要太长，房屋面积不要太小等等。
2020年受到疫情的影响，央行多次降息目前银行抵押类贷款最低可以做到年化3.6%。相比目前银行的理财产品都要低，这种利率倒挂的现象实属少见。这个也是今年也是很多朋友选择转贷的原因。