我们在购买的时候其实已经获得了房屋的所有权，但对于房屋所占用的土地，则仍旧是属于国家所有的，此时只不过在一定年限内拥有使用权罢了。因此一般问到商品房的使用年限，其实都是指的占用土地的使用年限。
产权年限准确来说指的是土地使用年限。房屋产权其中包括有房屋所有权和土地使用权两部分，一般来说房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权根据有关法律规定多为70年、50年、40年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家租给你的。
商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年。
商品房产权是从什么时候开始算的?
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。
很多人都以为是从我们收到房子起开始算起，还有70年，实际上不是这样，有很多开发商拿到土地之后，并不是立刻建造的，有可能是在拿到土地之后，过了5~10年才开始建造的，那么等我们收到房子之后，我们房子的土地使用年限、就只剩下了60年到65年，一般情况下，我们房子的土地使用年限都是小于70年的，在这种情况下，当然了房子肯定是永远是属于我们的不动产。
