房贷最长还款期限是30年，从放款的第二个月开始每个月都需要按时还款，很多房贷还款人感觉压力非常大，有想把房贷转移到别人名下的想法，就是在贷款没有还清之前卖房子。
房贷可以转移到别人名下，因为未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，房贷转移到别人名下，相当于把房子也转移到别人名下，就是卖房子，但是需要经过贷款银行同意，规定是银行抵押贷款未偿还前如需办理转移登记需取得银行书面同意。
正在按揭的房子想转让主要有三种方式：
【1】卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
【2】卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
【3】买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。
房贷未还清卖房子的话是可以的，不过具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次房产在交易之前最好将贷款付清，这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。
银行提示：因各分行贷款具体规定不同，可联系放款银行个贷中心咨询个人商业住房贷款办理流程。再者是看贷款房子所在地的相关政策。