当购房者和银行签订贷款合同时，贷款合同上会标明房贷利率，我们来看下文。
在2019年之前，购房者在办理房贷时，利率是否会固定变化，取决于跟银行签订的贷款合同是固定利率还是浮动利率。每位购房者都有一次转换利率的机会，转换了之后无法撤回也不能再次更改。
在2019年之后，大部分银行跟购房者签订合同的时候，都是默认为浮动利率，不再是固定利率。浮动房贷利率，指的就是根据央行的基准利率变化及时调整。如果央行上调基准利率，那么购房者的房贷利率也有可能需要上调。
因此，大部分情况下，房贷利率并不是固定不变的。
房贷利率升高了怎么办?
当房贷利率升高时，如果购房者经济条件允许，可以选择提前还款，如果购房者使用的是公积金贷款，那么就不太建议提前还款了，因为公积金贷款利率已经算是优惠折扣了，不过房贷利率升高的幅度一般不会很大。
现在很多银行的贷款利率大约在5.1%-5.6%之间，而公积金贷款的利率就比较低了，很多购房者会去选择公积金贷款，不过选择哪种贷款方式需要根据购房者实际情况去选择。