申请房贷时，一般需要先缴纳首付款，将首付的相关证明提交给银行后，才能申请房贷。但有时候，用户会因为各种原因导致房屋贷款被拒绝。
房贷没有审批通过，用户自然是可以选择退房、退首付款的。但需要注意的是，若房贷失败的原因是自身资质有问题，那和房贷从开发商协商提前终止购房合同的行为就属于违约，可能需要支付一定的违约金，届时房地产开发商退还首付款时，也不会全额退还。
房贷被拒绝首付如何退?
1、开发商原因。若是因为开发商的相关原因导致房贷被拒绝，比如开发商未取得预售许可证或销售的现房不具备使用条件;销售的二手房屋存在产权和债权纠纷，当下已被抵押查封等情况的话，借款人是可以要求开发商全额退首付的，甚至还可以向开发商索取赔偿。
2、若是购房者自身原因导致房贷被拒绝，购房者是可以和开发商协商退款的，但退回全部首付是有一定难度的。而且，开发商可能还会追究购房者的违约责任，购房需要支付一定比例的违约金。因购房者自身原因，导致房贷被拒的常见原因有：个人信用不良、虚假资料申请房贷、虚假资料申请房贷、资料不全或错误、还款能力不足、负债率高等情况。
由此可见，若房贷失败原因不在用户身上，退首付基本是没问题的;而若是银行方面的问题，用户可以选择更换别家银行再重新提交申请。还有，若只是用户提交的资料信息不够充足、全面或有误，用户也可以补充完善资料，好进行补救。