现在买房子不管是新房还是二手房都可以申请房贷，申请人只要符合贷款条件一般按照流程操作就可以申请成功。
银行迟迟不放款可能是因为申请人没有与银行签订房贷合同，不签合同银行不会放款，这时申请人可以与卖家协商后续尾款问题。如果申请人已经与银行签订了贷款合同，银行一直不放款可能是因为银行资金紧张，这时用户需要耐心排队等待放款。另外，如果是因为买房者自身原因导致房贷申请失败，那么买房者需要承担一定的违约责任。
二手房贷被拒的原因是什么?
第一点：房龄不达标
银行在审核二手房贷款时对二手房的房龄有规定，一般对于二手房要是是20-25年，严格一点可能是10-15年，宽松一点可能是30年。银行认为房龄越大借款风险也就越大，为了规避自基金风险，一般房龄比较大的申请了银行不会批贷。
第二点：个人资信不好
银行贷款对于个人征信格外看重，征信也已经成为了金融行业业务的通行证，征信不好不仅会影响贷款审批，对于优惠利率资格也会有影响。一般情况下，银行在审核贷款申请时会查询申请人近2年的征信记录，以此来判定是否通过贷款申请。
第三点：还款能力较弱
除了征信之外，个人还款能力也能够严重影响到贷款的审批，只有借款人还款能力强银行资金收回才能更及时。个人还款能力会影响贷款审批的最终结果，同时还会影响贷款的额度。
值得注意的是，一般在房贷申请与银行签订的合同中会有贷款发放时间规定，超过时间借款人可以催银行，甚至可以要求银行做出违约赔偿。