最近银行房贷业务收紧的消息在网上引起热议，并表示有银行暂停了二手房贷款业务，很多城市虽然没有停贷，但房贷利率普遍上涨。
【1】房地产贷款集中度管理：2020年12月31日，人行和银保监，联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给银行的房地产贷款余额占比，设置了上限。并根据银行类型、资产规模和抵御风险能力，分为五档，给予2-4年过渡期。
这种情况下，一些银行会主动控制房贷投放力度，以求在年中大考中过关。尤其是一些在往年就已经触犯红线的银行，更要将控房贷作为首要任务。这样一来，银行多数都会优先合作楼盘的新房贷款，由此二手房贷款的口子也就缩小了。
【2】部门监管：二手房贷款方面有很多乱象，如过桥贷等业务，因此相关部门的监管会比较严格，通过对此类贷款进行管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，打击部分炒房行为。
从房企的三道红线，到信贷额度的两条红线，可以看出来楼市不得不走上紧缩之路，不过从长期来看，随着炒房需求逐步被抑制，当前房贷额度收紧的情况也会得到改善。