1、看贷款利率折扣：申请房贷，最先需看银行的贷款利率折扣，央行要求的5年之上贷款基准利率为4.9%。可是全国各地银行在操作过程中，会依据房贷市场大环境设置利率折扣，那样就会有最低利率和最高利率;
2、看贷款特惠门槛：一般情况下，银行针对要想得到特惠利率的用户，都是有一定的标准，不是所有用户都可以体验到利率特惠的;
3、看银行的调息方法：房贷利率直接影响了借款人的经济压力，而碰到央行加息、降息，房贷利率会依据银行调息方法不一样而造成差异;
4、看还款方法：房贷还款方法主要有等额本金和等额本息两种。需要选择适合个人的还款方法是比较重要的;
5、看提前还房贷是不是有违约金：有关提前还房贷，有些银行对还款时间有要求，规定还款满6个月或是满1年才可以申请提前还房贷。有些还会扣除一定比率的违约金，有些则没有过多硬性要求，可以随时还款，这一点需要留意;
6、工作效能：主要是看在借款人正确递交资料后，审核贷款需要的时间，这展现了银行的贷款审批效率，也可以说成工作效能。时间越少，对借款人越有益。
房贷银行可以自己选择吗
房贷银行可以自己选择。法律快车提示您，银行基本上都是一样的,要真分个好坏的话就看你周边什么银行最方便,网点最多就选择哪个银行,至于好坏我觉得应该是看目前你所在地哪个银行执行的政策有关系,比如说贷款利率上浮下浮多少,别的就都没什么区别了。