商业贷款的审批和个人公积金贷款对比会更快一些，一般递交申请后一周可以审批。新房的贷款审批会比二手房快，新房一般3到5天就会审批。个人公积金贷款的审核时间稍长些，一般是一个月左右的时间，最晚也会在三个月内审批。但是，并不是住房贷款批了，就可以立刻领取到审批的贷款资产了，贷款审批后，用户需要先办理抵押登记，登记结束后，经办银行一般会在一个月左右的时间内下款。下款速度的快慢还取决于2个因素，一是贷款类型，是纯商业贷还是组合贷款，二是银行贷款额度。
商贷买房查几年征信
商贷买房看5年的征信。个人征信记录的最多储存期限为5年，银行一般查询的是2年内的个人信用状况，风险控制严格的银行查看期限有可能达到5年。银行在审核买房贷款申请时，都需查看购房者的往日个人征信记录，实际查看多长时间要视银行要求来定。需要注意的是，即便贷款申请早已审核通过，假如贷款派发时间距离贷前个人征信查询日期较长，那么银行还会再度查询个人征信。也就表示，假如买房者在贷款申请审核通过后出现不良征信记录，也可能会影响正常发放贷款。因此，用户在申请房贷的时候一定要维持良好的征信记录，并且在贷款下来以后也要记得按时还款，不要有逾期还款的情况发生。