1、递交贷款申请：在用户签订了购房合同后，就可以向银行申请贷款了，所有的房屋类型都是需要通过银行认可后，准备好材料后就可以提交给银行审批，这个是十分关键的一个步骤;
2、银行受理调查：在银行接到申请人的材料后，贷款银行的审批时间通常在15个工作日左右，最多不超过1个月;
3、银行核实审批：贷款银行针对申请人的全部状况进行核实，假如申请人的个人信用欠佳，那么贷款申请便会不成功，所以用户在日常生活中累积优良的个人信用是十分关键的;
4、双方办理相关手续：银行到时间会告知申请人，在该银行开户，领取借记卡并签署贷款合同书。还需要办理抵押、保证、质押和保险等相关贷款担保手续;
5、银行派发贷款：等全部的手续办理结束后，银行会将贷款资产直接打进房地产商的账户，申请人和贷款银行的关系就创立了，借款人一定要按照规定还款。
贷款要具备什么条件有哪些
1、申请人需要满足申请贷款的年纪规定;
2、申请人需要有稳定的工作和收益，具备准时偿还的能力;
3、申请人需要有着较好的个人征信，不存在逾期的状况，能及时还贷;
4、申请的额度比较大的话，申请人还需要提供银行认可的贷款担保;
5、满足银行和贷款的其他规定，申请人依照规范进行提交申请就可以。
通常情况下，贷款机构会规定借款人携带二代身份证、稳定的工作证明、个人收入证明、贷款用途证明。银行除了对借款人收益层面有很严格的规定外，对借款人的个人信用也是有一定的要求的。