第一、当银行贷款利率下降时，等额本息每月的还款额会减少
如果我们贷款的还款方式是等额本息，按照等额本息还款的特点，每月的还款额应当是不会有变化的。
当银行贷款利率下降时，等额本息的还款方式每月的还款额就会变少。当贷款利率下降时，同样的贷款本金，所对应的贷款利息就会减少，从而使每月的还款额减少。等额本息的还款方式主要运用在房贷中，房贷一般都是长期贷款，根据房贷利息计算的规则，每年的1月份会对贷款利率进行调整，利率参照主要是基于上一年12月20日发布的LPR，如果LPR与上一年度12月20日的数值相比出现下降，那么1月份开始的贷款利率就会调整。
第二、当房贷期限延长时，等额本息每月的还款额会减少
如果房贷的还款方式选择等额本息，当贷款期限延长时，每月的还款额就会减少。
房贷期限延长都需要用户向贷款银行发起申请，用户需要提交书面的申请材料，在申请材料中对期限延长的原因进行说明，通过银行的审核后才能正式延长贷款期限。一般来说，银行不太喜欢用户延长贷款期限，因为延长贷款期限意味着用户的还款能力下降，贷款可能会出现风险。
第三、当房贷提前部分还款后，等额本息每月的还款额会减少
大部分的房贷都是长期贷款，很多用户会在还款的中途选择提前偿还部分贷款，如果贷款的期限没有发生变化，那么用户每月的还款额就会减少。
提前部分还款是很多用户会面临的情况，有些用户手头具有一定金额的资金后，就会考虑提前归还一部分贷款，同时贷款期限还是按照原先的计划没有缩减，从而减少每月的还款额。
等额本息建议提前还款吗
等额本息是能够提前还款的。如果借款人申请提前还款，那么需要一次性偿还所有的剩余本金和利息，提前还款的时间越早，所需要偿还的利息越少。采用等额本息进行还款，每个月所需要偿还的总金额是一致的，但是每个月所需要偿还的利息的本金的金额不一致，前期的本金占比较低，利息占比较高，而后期的本金占比较高，利息占比较低。