房贷下款了一般不能退房，房贷下款的前提就是客户已经办理好了各项手续，在有关部门完成了备案，然后银行收到了抵押凭证才会放款，在这个时候客户再想退房是非常困难的。所以客户如果实在是想要退房的话，一定要在房屋备案以前，房贷未发放的时候提出申请。不过因为客户自身的原因想要退房的话，开发商是会根据购房合同上面的要求追究客户的违约责任的，客户将要承担比较大的资金损失。所以在正式交定金与首付以前，客户需要对房子做好足够的了解，看看是不是符合本人的期望。另外也需要先打印好征信报告去银行咨询，看看本人的资质能不能够获得贷款，做到心中有数。
贷后管理两年60次影响房贷吗
贷后管理60多次不会影响房贷。依照商业银行的要求，每一个月都会进行常规的贷后管理，或者是借款人近期信用卡消费额高、贷款出现异常等状况，银行也是会进行贷后管理的，这个是不会对个人征信产生不良影响的。贷后管理次数多除了不会影响房贷申请之外，也不会影响征信。当个人征信报告上出现数次贷后管理时，只需借款人保证银行信用卡、银行贷款都能准时还款，那样一般不会对住房贷款有影响的。