一般时候房产抵押贷款期限最多可以贷到30年。但申请房屋抵押贷款时，具体抵押限期一般会受房龄和用户年纪的影响。绝大多数银行对于房产抵押贷款期限都有一定的规定，即房产抵押贷款期限和用户年龄总和不得超过用户年纪的65岁，一般到65周岁是代表用户到法定退休年龄，超过这个年纪的贷款机构会觉得用户没有一定的还款能力，此外还规定房龄和用户年龄之合不能超过65年。
房产抵押贷款用途限制是什么意思
1、抵押消费贷：其实就是贷款资产用于日常消费，比如，用于旅游、装修、教育等。这种用途在填贷款申请时，都是需要说明的，并且需要提供相符的证明资料，主要是合同及各项费用发票;
2、抵押经营贷：就是贷款资产用于企业经营。用户想把贷款用于企业的经营，可以申请企业贷或经营贷款。