银行打电话或者发短信说通过了便是审批过了，不过要等房贷贷款合同签订并经公证后才算正式贷款成功。房子贷款审批通过以后，银行额度充足的情形下会快速的房子贷款，是直接把贷款资金打到开发商的账户的，开发商拿到贷款资金以后，会签订一份买房合同，然后借款人与银行签订一份贷款合同。
怎么查询房贷审批有没有通过
1、电话查询：拨打银行的客服电话，接通后，按提示转接人工服务，提供个人的身份、贷款信息让客服帮忙查询;
2、柜台查询：携带身份证件及还贷卡，前往银行网点，向柜台人员申请查询贷款审批进度即可;
3、联系大堂经理查询：直接找到大堂经理，让其帮助查询，这样就可以快速获知个人的贷款审批进度。
房子贷款审批通过以后银行会通知的，会通知借款人办抵押和签订贷款合同，在审批期间，借款人不要申请新的贷款，也不要把信用卡额度刷完，因为这会增加借款人的负债率，会影响房子贷款的审批。