1、原借款人需要向银行提出申请，银行根据原借款人的申请进行审查。
2、售房人和购房人需要签订住房转让合同。
3、购房人需要向银行提出新的贷款申请，贷款额可以是售房人的剩余贷款额。
4、银行审批同意后，然后与购房人签订新的借款合同和抵押合同，并且出具同意贷款的承诺书。
5、之后银行与售房人需要到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人还需要办理房屋产权过户手续，然后银行与购房人办理新的抵押登记手续。
6、银行对购房人发放贷款，终止与原借款人的合同。
转按揭业务的服务对象有哪些
1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人;
2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人;
3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人;
4、各类中介公司、物业公司和开发商。