很多人都是贷款买的房子，如果没有选固定利率，就会比较关注房贷利率的变动情况，要是房贷利率下调了可能月供会减少。有不少人刚贷完款就碰到房贷利率下调了怎么办？
大家应该都知道，纯商贷买房利率是由LPR+基点的形式确定，其中LPR是浮动利率每个月20号由18家银行报价，去掉最高值和最低值后取平均值;基点则由贷款银行确定不会再变动，但是整体房贷利率会随着LPR的变动而变动。
不过刚贷完款利率下调，房贷利率是不会下调的，因为贷款利率主要是以合同上签订的利率为准，在制定房贷利率时参考的是签合同时最近一期的同期LPR利率，而不是下调后的LPR利率。就算贷款人向银行咨询，得到的回复也是按原审核利率执行。
只有在房贷重定价日时，贷款人的房贷利率才会按照最近一期同期的LPR利率重新定价，调整后当年只执行同一个利率，期间LPR利率如何调整都不受影响。举个例子，贷款人的重定价日为每年1月1日，则2022年的房贷利率参考2021年12月份同期LPR确定，新的房贷利率确定后2022年当年都不会再发生变化。
如果贷款人实在不清楚贷款利率下调后自己的月供情况，可以在贷款银行APP上查询，或者留意银行每月发送的贷款还款短信，按照银行显示的贷款金额，在还款日前一天往还款卡里存足钱，由银行进行扣款即可。