相对于信用贷款而言，抵押贷款对借款人的信用资质要求会低了很多，即便小伙伴过往有逾期还款污点，或者是数据比较花，都是有机会下款的。但是需要大家能够提供符合要求的抵押产品，那你知道房屋抵押贷款需要什么条件吗?最长可以贷几年?
通常银行的房屋抵押贷款虽然对借款人的个人资质要求有所降低，但是对大家提供抵押的房产要求非常严格。提供抵押的房子不能有任何的产权问题，并且不能有其他的贷款存在。除此之外，房龄最好不要超过20年，同时房屋面积尽量大于60平方，不然会影响房屋的最终评估价格，甚至会因此导致贷款申请被拒。如果是属于农村的自建房，因为这类房屋是只有土地证而没有产权证，所以是不能申请银行抵押贷款的。包括正在被法院执行中的房产，或者是房屋产权有多人的情况下，都是不能申请银行抵押贷款的。当然，在房屋满足要求的情况下，还需要大家有稳定的工作收入来源，确保能够按时还款。
根据官方的规定来看，一般房屋抵押贷款最长是30年，但实际能够申请多长时间要根据大家的情况来决定。首先需要大家提供的房屋房龄和贷款期限相加不超过40年，不同的银行会有不同的规定，这点大家要以银行网点的要求为准。同时还需要大家的年龄和贷款期限之和不超过60岁，否则都是无法顺利下款的。虽然说期限越长大家每月的还款压力就会越小，但从整体来看，利息会随着时间的延长而增高，所以未必有那么划算。在条件允许的情况下，可以尽量缩短还款期限。