自家房子出租要交税吗?
租金收入属于房东个人所得,对于房东而言是需要缴纳所得税的,租客不需要缴纳。租房收入按照单位出租和个人出租的具体缴纳所得税收如下:
【1】对于企业出租房屋应并入其他收入一并交纳企业所得税。
【2】对个人而言,应交纳个人所得税:
每月(次)收入不超过4000元时: 应纳个人所得税额 =[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20%
每月(次)收入超过4000元时: 应纳个人所得税额 =[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1-20%)×20% 准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等;
如果是出租居民住用房,税率为10%;
修缮费用一月(次)最多扣除800元,没有扣完的部分下月继续扣,扣完为止。
你公司为房主代交税金,房主取得的是税后所得,在计算个税时要换算成含税所得:
月不含税租金=16500/6=2750
月含税收入:X-(X-X*5%-800)*20%=2750
X=3197.53
月应交个税=(3197.53-3197.53*5%-800)*20%=447.53
以上就是关于自家房子出租要交税吗的介绍,这里提醒各位房东和承租人,房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。