很多人都是贷款来买房，可是房贷要求比较严格，建议在交首付前最好是对自己的征信有所了解，别等交了首付征信出问题贷不下来就很麻烦了。今天就来看看，征信出了问题要怎么才能退首付。
征信出了问题要怎么才能退首付
大家应该都知道，房贷审批会去查征信，一旦征信存在问题，比如像要是征信上有次数比较多或者时间比较长的逾期行为，达到连三累六的就没希望;还有就是负债达到收入的50%及以上;房贷前6个月有申请过贷款或信用卡，征信被查次数超过3次等，很可能被拒贷。
房贷被拒和其他贷款被拒不同，要知道房贷前都是要先交了首付才能贷款的，这就涉及到首付款退款问题。一般购房合同都有列出违约条款，声明贷款下不了由违约方付主要责任。像贷款人征信有问题让房贷批不下来的，责任肯定在贷款人身上了。
虽说很大可能是可以退首付款的，但是要退全款不太可能，尤其是购房合同上约定要支付违约金，贷款人就得赔偿开发商的损失，一般为房价的3%左右;没有约定违约责任的可以退全款，但之前交的定金或者诚意金可能不会给退，反正少不了要扯皮，开发商不会很干脆退钱的。
有一点需要注意，不排除开发商不同意退首付款的情况，要是购房合同有约定贷款人原因导致房贷失败不会退首付，贷款人只能自认倒霉，不想让首付款打水漂，只有四处筹钱去全款买房。