贷款买房的时候，银行是有较高的要求的，贷款人年龄、工作、收入、征信等等都要符合要求，很多人贷款不成功，就是卡在征信这个环节，因为贷款买房之前对这方面不是很懂，所以没有维持良好的征信。
【1】征信报告是最新的，并且要有盖章，这种才是被认可的。
【2】征信报告里面不能有逾期还款的记录，一旦出现逾期会被认为个人还款能力不足，信誉不佳。
【3】征信报告里面不能有太多申请或者查询记录，这种叫做征信花了，也会被认为个人频繁申请贷款，靠贷款过日。
房贷征信主要查这些：
【1】个人基本信息，比如姓名、地址，包括年龄、性别等等，还有工作单位、电话号码等等。
【2】个人银行信用，如果之前向银行申请过贷款，要看一下还款的情况，由此判断个人有没有还款的能力，有没有信誉。
【3】个人的生活消费，包括平时缴纳水费、电费、煤气费等等，还有个人的手机能否正常使用。
【4】最近有没有查询过相关的征信记录，半年之内个人或者别的贷款机构在银行所查询的记录，如果查询记录比较多，在这个期间也没有放款的记录，银行可能会觉得你的个人资质不是特别好。
房贷申请需要哪些材料?
个人商业用房贷款需要提供身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、银行个人结算账户(存折)，有其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)并根据银行要求提供相关证明资料，银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。
个人商业用房贷款申请条件及对象：
【1】18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;
【2】具有稳定的职业与收入，信用记录良好;
【3】贷款人的收入是月供的2倍，比如月供是4000元，那么贷款人月收入要8000元及以上。
若是打算申请贷款买房，建议先去银行问一问详细规定，毕竟城市不同，银行不同，规定都是不一样的。