我们在选择什么样的住房贷款的时候，会对商业住房贷款和公积金住房贷款进行比较，一般绝大对数人都会选择公积金贷款。一般公积金贷款的还款方式是在借款人签订的借款合同中就有所规定的，一般贷款发的还款方式有等额本金和等额本息。今天小编就为大家详细解答!
大部分地区公积金缴纳职工正常还款12期后可以申请改变公积金贷款的还款方式，如果借款人本来的还款方式是等额本金，那么就可以申请改成等额本息，反之则亦然。当贷款人提出改变公积金还款方式的申请之后，当地的公积金住房管理中心会对职工的贷款额度和还贷能力重新进行测算，只有符合改变公积金贷款方式条件的用户在可以申请。因为选择更改还款方式，意味着还款利息月供会发生改变，那么积金中心会根据贷款变更后的当期余额、剩余期限、利率制定新的还款计划告知职工。
若是主借款人住房公积金账户出现缓缴、欠缴2个月以上、封存、公积金贷款当前存在逾期的不良行为，那么就不能申请变更还款方式和贷款期限。改变还款方式的前提是公积金账户缴存正常，且还款方式变更后月还款额也没有常家庭月收入的50%。最后提醒大家的是，公积金贷款不仅可以改变还款方式，而且可以提前还款，并且在贷款人在满足条件之后可以申请变更贷款期限，延长或缩短原贷款期限。