现在买房很多人都是贷款买房，因为贷款买房可以减轻很大的买房压力，而全款房的话需要一次性付清所有的钱，这对于大多数家庭来说都不可能。全款房抵押贷款和房贷抵押贷款不同，能够贷款的资金和贷款年限都有一定的差异。
全款房申请抵押贷款具体能够贷多少钱需要看抵押房屋价值多少，以及用户个人的信用情况如何，一般抵押贷款额度都是房屋评估价值的70%-80%左右，所以说房屋评估价值越高，那么抵押贷款的额度也自然会更高。
在给抵押房屋做价值评估时，一般会从房子户型、地理环境、装修情况以及楼层数等各个方面评估，所以房子户型越好、地理位置越好等的房子评估价值就会越高，可贷款额度也会更高。对于用户个人资信的话，只要无不良记录，且具备贷款还款能力和其他贷款要求的标准就可以申请贷款了。
全款房能贷多少年?
全款房抵押贷款一般可以贷30年，如果是二手全款房的话，最多可以贷款20年。当然了，具体的还需要看各个银行的规定如何，不同地区以及不同银行可贷款年限规定有所不同，可以提前打电话咨询一下。
办理银行抵押贷款成功后，一定要按时还款不要逾期，一旦逾期时间比较长，那么银行有权利将房子进行拍卖来偿还剩余欠款。而对于这种债务房子通常拍卖价格会比较低，如果不够还款的话用户依旧需要把剩余欠款凑齐还清，逾期后很容易出现房子财产两空的局面。